ความเป็นอิสระทางกฎหมายของทรัพย์สินในอุรุกวัย

อำนาจตามกฎหมายของทรัพย์สิน:

อสังหาริมทรัพย์แนวชายฝั่ง

คุณสมบัติถูกกำหนดโดยประมวลกฎหมายแพ่งเป็นทรัพย์สินในเมืองหรือชานเมืองและอสังหาริมทรัพย์หรือส่วนของสนาม (มาตรา 463 ของ CC) พวกเขาจะได้รับตัวตนเช่นนี้เมื่อมีภาพกราฟิกและถูกกฎหมายพวกเขาอาจถูกพิจารณาว่าเป็น "คุณสมบัติอิสระ" แนวคิดของความเป็นอิสระและตัวตนของทรัพย์สินนั้นได้รับการจัดตั้งขึ้นอย่างทันสมัยโดยมาตรา 3 และ 4 ของพระราชกฤษฎีกาดังกล่าวที่ 318/995 ซึ่งบทความดังกล่าวนิยามไว้ว่า "พล็อต" สอดคล้องกับสิ่งที่เราเรียกว่า

หลักการของ

ระบบคุณสมบัติแนวนอนเป็นระบบที่ตระหนักดีว่าอพาร์ทเมนต์ซึ่งเป็นส่วนสำคัญของอาคารสามารถถูกต้องและมีประสิทธิภาพเป็นวัตถุของการควบคุมส่วนบุคคลและอุปกรณ์ธุรกิจและสถานะทางกฎหมายนั้นได้รับการรับรองในกฎหมายของเรา

หนึ่ง-

ระบบสามารถเข้าถึงได้โดยการสร้างอาคารตามข้อกำหนดของกฎหมาย 10751 และกฎหมายเทศบาลที่ควบคุมรูปแบบการก่อสร้างนี้ กล่าวอีกนัยหนึ่งเจ้าของที่ดินขออนุญาตจากรัฐบาลเทศบาลเพื่อสร้างระบบ 10751 แนบแผนการก่อสร้างและรายงานเชิงพรรณนาที่กำหนดโดยกฎหมายเทศบาล

เมื่ออาคารเสร็จสิ้นและตรวจสอบโดยหน่วยงานเทศบาลแล้วอาคารจะถูกเปิดใช้งานตามกฎหมาย 10751

หลักฐานการมอบอำนาจของเทศบาลจะถูกประทับตราไว้ในใบอนุญาตก่อสร้างที่เกี่ยวข้องและในแผนแบ่งตามแนวนอนซึ่งจัดทำโดยผู้สำรวจและแนบมากับใบอนุญาตดังกล่าว

จากช่วงเวลานั้นสถานที่ให้บริการมีคุณภาพหรือสถานะของคุณสมบัติแนวนอน

แน่นอนว่าต้องมีการลงทะเบียนแผนนี้ใน Cadastre แต่คุณภาพทางกฎหมายของทรัพย์สินแนวราบนั้นได้มาพร้อมกับหลักฐานการอนุมัติเทศบาล (มาตรา 30 กฎหมาย 10751)

2- การปรับตัวของอาคารที่มีอยู่ให้ถูกกฎหมาย 10751

ระบบสามารถเข้าถึงได้โดยการปรับเปลี่ยนสิ่งปลูกสร้างที่มีอยู่และเป็นเจ้าของโดยทั่วไปให้เป็นกฎของการเป็นเจ้าของแนวราบ

เจ้าของอาคารจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดการก่อสร้างที่กำหนดโดยหน่วยงานเทศบาลอย่างเคร่งครัด กระบวนการที่คล้ายกับที่ระบุไว้ข้างต้น (ข้อ 30 ของกฎหมาย)

3- การรวมตัวกันของคุณสมบัติแนวนอน

อีกวิธีในการเข้าถึงระบบคือการรวมอาคารทรัพย์สินทั่วไปไว้ในระบบแนวนอนแม้ว่าอาคารจะไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของเทศบาลเกี่ยวกับมาตรฐานการก่อสร้างอย่างเคร่งครัด

ระบบการรวมตัวกันเป็นทรัพย์สินแนวนอนของอาคารของทรัพย์สินทั่วไปได้รับการควบคุมในพระราชกฤษฎีกากฎหมาย 14261 วันที่ 3 กันยายน 1974 ซึ่งแม่นยำยิ่งขึ้นในบทที่ 1 ของกฎหมายดังกล่าว

เงื่อนไขทั่วไปสำหรับการรวมตัวกันจะระบุไว้ในงานศิลปะ 1: จะต้องเป็นอาคารที่มีใบอนุญาตก่อสร้างที่ได้รับอนุญาตก่อนที่กฎหมายจะมีผลบังคับใช้และมีพื้นที่ขั้นต่ำตามที่ระบุไว้ในบทความดังกล่าว

ศิลปะ. 179 ของกฎหมายงบประมาณฉบับที่ 17296 ของวันที่ 21 กุมภาพันธ์ 2001 ได้มีการแก้ไขและร่างพระราชบัญญัติศิลปะใหม่ 1 แห่งกฎหมาย - ค.ศ. 14261 วันที่ 3 กันยายน 2517

นับตั้งแต่วันที่กฎหมายมีผลบังคับใช้อาคารที่สามารถรวมเข้าเป็นทรัพย์สินแนวนอนได้ตามบทบัญญัติของบทที่ 1 ของกฏหมายดังกล่าวคืออาคารที่ได้รับอนุญาตก่อสร้างก่อนวันที่ 1 มกราคม 2538

ข้อกำหนดสำหรับการรวมกันอยู่ในรูปแบบของงานศิลปะ 5 ซึ่งต้องการ:

a- ระนาบการแยกส่วนแนวนอนที่ลงทะเบียนใน Cadastre;

b- ประกันอัคคีภัยที่ระบุไว้ในกฎหมายจะได้รับสัญญา;

c- อนุญาตให้มีการควบคุมความเป็นเจ้าของร่วม

การเกิดของทรัพย์สินแนวนอนในกรณีของการรวมตัวกันและดังนั้นการได้มาของ "เอกราชทางกฎหมาย" ของอพาร์ทเมนเกิดขึ้นในเวลาที่ระเบียบดังกล่าวมีการลงทะเบียนในรีจิสทรีทรัพย์สินส่วนอสังหาริมทรัพย์ของกรมสถานประกอบการของทรัพย์สิน (กฎหมาย 16871, ข้อ 6)

กฎหมายฉบับนี้ยังออกกฎการแทรกแซงของการปกครองเทศบาล (มาตรา 5 ตัวอักษร b)

ดังนั้นโดยมีวัตถุประสงค์ของกฎหมายเพื่ออำนวยความสะดวกในการเข้าซื้อกิจการโดยผู้อยู่อาศัยของอพาร์ทเมนกล่าวว่าบรรทัดฐานทางกฎหมายดังกล่าวจัดตั้ง "การยึดครองญาติ" ของอพาร์ทเมนดังกล่าว หน่วยสามารถได้มาโดยผู้อยู่อาศัยในวันที่ของการรวมตัวกัน (ศิลปะ 8); และเหตุการณ์นี้จะต้องถูกควบคุมโดยทนายความที่ได้รับอนุญาตให้จำหน่ายหลักทรัพย์ซึ่งต้องบันทึกสิ่งที่กฎหมายเรียกว่า "การเปิดใช้งานพื้นที่ทางกฎหมาย" (ข้อ 10)

การยึดครองของญาติไม่ได้นั่นก็คือการโอนสิทธิให้แก่บุคคลบางคนทำให้เขาได้รับ "สิทธิพิเศษ" ที่จะได้รับ (ศิลปะ 9); สิทธิพิเศษที่คุณจะสูญเสียได้ก็ต่อเมื่อคุณปฏิเสธการประเมินที่ทำโดย Banco Hipotecario del Uruguay ในระหว่างการเจรจาการขาย (ข้อ 20) หรือหากคุณถูกตัดสินในขั้นตอนที่เจ้าของส่งเสริมโดยความแตกต่างที่เกิดขึ้นจากสิ่งเหล่านี้ การเจรจาต่อรอง (ข้อ 24 inc. 2)

กฎหมายในภายหลังได้ประกาศโดยวิธีการตีความว่าเจ้าของสิทธิอาจสละสิทธิ์ (ศิลปะ 12 ตัวอักษร a และ b ของกฎหมายพระราชกฤษฎีกา 14560 วันที่ 19 สิงหาคม 1976)

4- ก่อนเข้าสู่ระบบแนวนอน

เพื่อส่งเสริมการก่อสร้างพระราชกฤษฎีกา 14261 อนุญาตในบทที่ 3 การเข้าสู่ระบบอสังหาริมทรัพย์แนวนอนของอาคารที่ยังไม่ได้สร้างเพียงแค่ฉายหรือในระยะเริ่มต้นของการก่อสร้าง ระบอบการปกครองมีความโดดเด่นและจัดตั้งขึ้นเฉพาะในกรณีที่การก่อสร้างอาคารได้รับการสนับสนุนทางการเงินจาก Banco Hipotecario del Uruguay (ศิลปะ 34 แห่งพระราชกฤษฎีกากฎหมาย 14261)

กล่าวว่าศิลปะ มันระบุว่า "เพื่อจุดประสงค์ในการให้สินเชื่อดังกล่าวเพียงอย่างเดียว" มันจะเข้าใจได้ว่ามีทรัพย์สินในแนวนอนเมื่อตรงตามข้อกำหนดต่อไปนี้:

ก) ใบอนุญาตก่อสร้างได้รับการอนุมัติข) ว่า "แผนสำหรับโครงการจัดสรรในแนวนอน" ของอาคารที่จะสร้างได้รับการจดทะเบียนในสำนักงานที่ดินค) อาคารสำนักงานได้ดำเนินการแจกแจงและให้มูลค่าที่แท้จริงของหน่วยที่จะสร้างแล้ว) ได้รับการอนุญาตให้ใช้กฎการเป็นเจ้าของร่วมตามโครงการที่ระบุไว้ (ข้อ 34 แห่งพระราชกฤษฎีกากฎหมาย 14261)

เพื่ออำนวยความสะดวกในการก่อสร้างอาคารให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้ 35 ของกฎหมายให้อำนาจพิเศษของ BHU อนุญาตให้แจกจ่ายใบอนุญาตการก่อสร้างการจัดเรียงและการลงทะเบียนของแผนและการประเมินชั่วคราวหากสถานการณ์ที่กำหนดไว้ในกฎหมายเกิดขึ้น BHU สามารถแทนที่รัฐบาลเทศบาลและสำนักงานที่ดินได้ จนกว่าจะเสร็จสิ้นการก่อสร้างอาคาร (ศิลปะ 34 inc. 3 ของกฎหมาย)

กฎหมายกำหนดว่าเอกสารทั้งหมดนี้จะต้องได้รับการให้สัตยาบันหลังจากการลงทะเบียนของแผนขั้นสุดท้าย แต่กำหนดให้มีการให้สัตยาบันในกรณีที่มีการตรวจสอบความแตกต่างระหว่างข้อมูลที่เกิดขึ้นจาก "โครงการ" และผลที่เกิดจากแผนขั้นสุดท้าย

ปัจจุบันกฎหมาย 16760 ของวันที่ 16 กรกฎาคม 1996 ขยายการปกครองของบทที่ 3 ของพระราชกฤษฎีกา 14261 สำหรับสินเชื่อก่อสร้างที่ได้รับจากสถาบันตัวกลางทางการเงินรวมอยู่ในงานศิลปะ 1 แห่งพระราชกฤษฎีกา 15322 (ธนาคารเอกชน)

กฎหมายกำหนดไว้ในศิลปะ 2, รูปแบบเดียวกันของการเข้าถึงระบบแนวนอนตามที่กำหนดไว้ในบทที่ 3 ของกฎหมาย - พระราชกฤษฎีกา 14261 แต่ไม่ได้อนุญาตให้ธนาคารเอกชนอำนาจยกเว้นว่ากฎหมายหลังให้ BHU

อีกรูปแบบของการเข้าถึงระบบอริโซน่า

การพัฒนาคอนโด: พื้นหลัง

ก่อนที่ความถูกต้องของสิ่งที่เรียกว่า "กฎหมายฉุกเฉินฉบับที่สอง"; กฎหมายหมายเลข 17,292 ของวันที่ 25 มกราคม 2001 ได้มีการจัดระเบียบตามความเป็นจริงในสถานที่ต่าง ๆ ใน Paisa ที่เรียกว่าคันทรีคลับหรือพื้นที่ใกล้เคียงที่ปิด

มันประกอบด้วยการจัดระเบียบภายในพื้นที่ปิดหรือไม่พอใจหรือพื้นผิวการก่อสร้างบ้านและที่อยู่อาศัยที่กำหนดไว้สำหรับการพักผ่อนหย่อนใจหรือการท่องเที่ยวหรือแม้กระทั่งสำหรับที่อยู่อาศัยถาวรครบครันด้วยอาคารพื้นที่เปิดโล่งถนนหรือถนนและองค์ประกอบอื่น ๆ ของโครงสร้างพื้นฐาน dest, ปลายทางเพื่อตอบสนองความต้องการทั่วไปของผู้อยู่อาศัยของพื้นที่ใกล้เคียง

คอมเพล็กซ์อาคารเหล่านี้ได้รับการพัฒนานอกกรอบการกำกับดูแลใด ๆ ที่ควบคุมการก่อสร้างและการดำเนินงานของพวกเขา เมื่อหน่วยหรือล็อตที่กำหนดให้กับโดเมนแต่ละแห่งขาดเอกราชทางกฎหมายและดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้ตามกฎหมายที่จะถ่ายโอนไปยังบุคคลที่สามการทำให้กลายเป็นเมืองส่วนตัวเหล่านี้จัดเป็นคอนโดมีเนียมธรรมดาที่มาจากสัญญาหรือบริษัทมหาชนจำกัด ผู้ซื้อถูกกำจัด: ทั้งโควต้าที่ไม่มีการแบ่งแยกส่วนในอาคารชุดหรือหุ้นของ บริษัท เจ้าของคอมเพล็กซ์ทั้งหมด ในกรณีใด ๆ การใช้และความเพลิดเพลินของล็อตส่วนตัวนั้นรับรองกับผู้ซื้อโดยใช้กฎระเบียบภายในของการใช้และความเพลิดเพลินโดยบังคับเท่านั้น

ข้อบังคับทางกฎหมาย

กฎหมายฉบับที่ 17,292 กำหนดไว้ในข้อ 48 ถึง 55 ซึ่งเป็นข้อบังคับเกี่ยวกับทรัพย์สินในแนวราบซึ่งประเทศสโมสรหรือละแวกใกล้เคียงเหล่านี้มีการขอความช่วยเหลือเพื่อจัดระเบียบและทำหน้าที่ น่าเสียดายที่กฎหมายไม่ได้กำหนดบทบัญญัติไว้สำหรับองค์กรและการดำเนินงานของการพัฒนาเหล่านี้ กฎหมายแสดงออกถึงศิลปะ48¨…พวกเขาอาจถูกปกครองโดยระบอบการปกครองในแนวราบซึ่งหมายความว่าเมืองเหล่านี้สามารถจัดระเบียบและทำงานได้ด้วยกฎหมายที่แตกต่างกัน นอกจากนี้มาตรา 55 ยังกำหนดให้กฎหมายเป็นทางเลือกสำหรับเมืองที่มีอยู่ก่อนกฎหมายเมื่อมีการแสดง… พวกเขาจะสามารถปรับตัวและปกป้องตนเองภายใต้ระบอบการปกครองที่ถูกสร้างขึ้น… ¨ บทความ 48 ถึง 55 ของกฎหมายฉบับที่ 17,292 ถูกควบคุมโดยคำสั่งหมายเลข 323/001 ของวันที่ 21 สิงหาคม 2544

เทพของคุณสมบัติแนวนอน

กฎหมายทรัพย์สินแนวนอนที่ใช้บังคับกับการพัฒนาเอกชนเหล่านี้ได้รับการจัดตั้งขึ้นในมาตรา 50 ของกฎหมาย บทความนี้ระบุว่า: เจ้าของแต่ละรายจะเป็นเจ้าของเอกสิทธิ์ของล็อตหรือหน่วยของเขาและเจ้าของร่วมของสินค้าที่ได้รับผลกระทบจากการใช้งานทั่วไป ¨ความเป็นเจ้าของร่วมของทรัพย์สินส่วนกลางแยกออกจากกรรมสิทธิ์ของแต่ละล็อตหรือหน่วย พวกเขาจะเป็นสินค้าทั่วไปสิ่งที่กำหนดไว้สำหรับการใช้และความเพลิดเพลินของเจ้าของร่วมเช่น: …¨ บทบัญญัติของบทความนี้สอดคล้องกับแนวความคิดกับบทบัญญัติของบทความ 2, 3 และ 4 ของกฎหมาย 10,751 ซึ่งมีและพัฒนากฎหมายของคุณสมบัติแนวนอน อย่างไรก็ตามศิลปะ 50 ดังกล่าวมียูทิลิตี้ในการให้สัตยาบันพิเศษและความคิดริเริ่มที่ว่าพระราชบัญญัตินี้หมายถึงด้วยความเคารพต่อพระราชบัญญัติดั้งเดิมของปี 1946

สินค้าส่วนบุคคลและสินค้าทั่วไป

ธรรมเนียมดั้งเดิมของทรัพย์สินในแนวนอนแตกต่างระหว่างบุคคลและทรัพย์สินทั่วไป (ศิลปะ 1 ถึง 4 ของกฎหมาย 10,751); กฎหมายที่ตามมารักษาความแตกต่างและกฎหมายนี้ไม่ได้เป็นข้อยกเว้น (ศิลปะ 48 inc 2 ของกฎหมาย 17,292)

กฎหมายกำหนดให้การพัฒนาอาคารชุดเป็น: ¨ซับซ้อนอสังหาริมทรัพย์แบ่งออกเป็นหลายสินทรัพย์หรือล็อตขึ้นอยู่กับความเป็นเจ้าของบุคคลครบครันด้วยโครงสร้างพื้นฐานของอสังหาริมทรัพย์และบริการทั่วไปวัตถุของการเป็นเจ้าของร่วมและการบริหารร่วมกันโดยเจ้าของของสินทรัพย์แต่ละรายการ (ศิลปะ 48 inc 2o) หน่วยทรัพย์สินแนวนอนอยู่ในกฎหมายนี้คือ¨lot¨หรือ ractionfraction ของที่ดินคั่นด้วยระนาบเป็นเศษส่วนส่วนบุคคล art (ศิลปะ 49) ไม่ว่าจะมีการก่อสร้างหรือไม่ การแยกประเภทของมันจะทำในลักษณะที่คล้ายกับคุณสมบัติแนวนอนที่รู้จัก: รูปแบบเมทริกซ์และจำนวนหน่วย, คั่นด้วยเครื่องหมายยัติภังค์ นี่เป็นหนึ่งในความดั้งเดิมของกฎหมายนี้: ในกฎหมายดั้งเดิมเกี่ยวกับทรัพย์สินแนวราบที่ดินประกอบด้วยความเป็นเลิศที่ดีร่วมกัน (มาตรา 3 ของกฎหมาย 10,751)ในกฎหมายฉบับที่ 17,292 นี้เราได้เห็นความแปลกใหม่ของการสูญเสีย "ความโดดเด่น" ของอาคารว่าเป็นสิ่งที่ดีสำหรับการแบ่งในแนวนอนและการสูญเสียการอยู่ร่วมกันของที่ดินในฐานะที่เป็นสินค้าทั่วไปที่แบ่งแยกไม่ได้ นี่คือสิ่งที่แบ่งออกเป็นสินทรัพย์ส่วนบุคคลและร่วมกันคือที่ดินตัวเองและอาคารกลายเป็นองค์ประกอบในที่สุดและไม่จำเป็นต้องเป็น "มาก", "เศษส่วนอิสระ" หรือ "หน่วย" ของทรัพย์สินแนวนอน (ศิลปะ 48 และ 49 ของกฎหมาย)"เศษส่วนอิสระ" หรือ "หน่วย" ของคุณสมบัติแนวนอน (มาตรา 48 และ 49 ของกฎหมาย)"เศษส่วนอิสระ" หรือ "หน่วย" ของคุณสมบัติแนวนอน (มาตรา 48 และ 49 ของกฎหมาย)

การตั้งถิ่นฐานในเขตเมือง

ความสามารถในการสร้างสรรค์ของกฎหมายนี้อีกอย่างหนึ่งก็คือมันมีหรือสามารถบรรทุกทรัพย์สินแนวราบไปยังสนาม

กฎหมายฉบับที่ 10,751 ไม่ได้ห้ามไม่ให้ทรัพย์สินแนวราบตั้งอยู่ในพื้นที่ชนบท แต่จากมุมมองทางสังคมวิทยาทรัพย์สินแนวราบได้ปรากฏและพัฒนาเป็นปรากฏการณ์ในเมืองโดยเฉพาะ และไม่เพียง แต่ในเมืองเท่านั้น แต่ยังสัมพันธ์กับเมืองใหญ่ การปรากฏตัวของมันเองนั้นถูกกำหนดโดยความต้องการที่จะใช้ประโยชน์จากพื้นที่ดินแดนเมืองที่ลดลงเพื่อตอบสนองต่อความเข้มข้นที่เพิ่มขึ้นของประชากรในเมืองใหญ่

กฎหมายฉบับที่ 17,292 จัดทำกฎหมายสำหรับ "การพัฒนาเมืองในเขตเมืองชานเมืองหรือชนบท" (ศิลปะ 48 inc 1) และให้อำนาจแก่รัฐบาลเทศบาลที่เกี่ยวข้องเพื่อรวมพวกเขาเข้ากับหมวดเมืองหรือชานเมือง (ศิลปะ 48 ย่อหน้าสุดท้าย) กล่าวอีกนัยหนึ่ง: ว่ากฎหมายไม่ได้บังคับให้รัฐบาลเทศบาลรวมทรัพย์สินเข้าไปในเขตเมืองหรือชานเมือง ดังนั้นเทศบาลอาจอนุญาตให้อยู่ในพื้นที่ชนบทได้

กำเนิดระบบแนวนอน

การเข้าถึงระบบของคุณสมบัติแนวนอนหรือ "สถานะแนวนอน" จะเกิดขึ้นเมื่อตรงตามข้อกำหนดที่ระบุไว้ในมาตรา 51 ของกฎหมาย:

a)การอนุมัติขั้นสุดท้ายของงานโครงสร้างพื้นฐานb)การจารึกแผนของการวัดและการแยกตามแนวนอนหลังจากการเปรียบเทียบ "เทศบาล" c)การให้และจารึกกฎระเบียบของการเป็นเจ้าของร่วม (ศิลปะ 50 inc 3)

กฎหมายใช้องค์ประกอบที่เป็นส่วนประกอบจากกฎหมายก่อนหน้า มันเป็นข้อเรียกร้องมากกว่ากฏหมาย 10.751 ซึ่งระบบเข้าถึงด้วยการอนุญาตให้สร้างอาคารแห่งเดียว (มาตรา 30 แห่งกฎหมายเลขที่ 10.751) ไม่มีอะไรพูดถึงการประกันความเสี่ยงอัคคีภัยที่อ้างถึงในมาตรา 30 ของกฎหมาย No 10751; แต่เป็นที่ชัดเจนว่ามีการบังคับใช้ในงานโครงสร้างพื้นฐานตามบทบัญญัติของศิลปะ 54 inc 1 ของกฎหมายฉบับที่ 17,292 ซึ่งทำให้สามารถใช้บังคับกับกฎหมายพิเศษนี้ของคุณสมบัติแนวนอนบทบัญญัติของกฎหมายอื่น ๆ ในเรื่องนี้.

สถานะแนวนอนจะเกิดขึ้นเมื่อ "โครงสร้างพื้นฐานทำงาน" (สินทรัพย์ทั่วไปของคอมเพล็กซ์) เสร็จสมบูรณ์และเปิดใช้งาน

สถานะก่อนแนวนอน

กฎหมายฉบับที่ 12,358 ของวันที่ 3 ตุลาคม 1957 ได้รับอนุญาตให้ลงทะเบียนในการลงทะเบียนทั่วไปของการยับยั้ง, ส่วนที่ไม่ซ้ำของสัญญาการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ในเงื่อนไข, ความมุ่งมั่นของการขายหน่วยอสังหาริมทรัพย์แนวนอนของอาคารภายใต้การก่อสร้าง (ยังไม่เปิดใช้งาน) และ แม้กระทั่งจากอาคารที่ฉายเพียง มาตรา 9 ของกฎหมาย 12,358 ให้ถ้อยคำใหม่กับศิลปะ 15 ของกฎหมายฉบับที่ 10,751 ซึ่งเป็นถ้อยคำที่ยังคงอยู่ในวันนี้ หน่วยแนวนอนในอนาคตถูกทำให้เป็นรายบุคคลจากมุมมองกราฟิกใน "แผนหรือร่างที่ระบุ" โดยไม่ต้องลงทะเบียนเซ็นชื่อโดยนักสำรวจหรือสถาปนิก ในสถานการณ์เช่นนี้ของอาคารและเพื่อความเป็นไปได้ทางกฎหมายในการให้สัญญาการขายที่ลงทะเบียนได้หลักคำสั่งเรียกว่า "pre-horizontal state"

กฎหมายฉบับที่ 17,292 นี้ยังจัดระเบียบหรือจัดให้มีสถานะของแนวนอนล่วงหน้าในมาตรา 53 สัญญาของการขายหน่วยแนวนอนของกฎหมายนี้สามารถลงทะเบียนได้หากตรงตามเงื่อนไขสองประการ:

a)การมีอยู่ของ "โครงการแบน" ที่ลงทะเบียนใน Cadastre b)การออกใบอนุญาตก่อสร้างเทศบาลสำหรับงานโครงสร้างพื้นฐาน

ความก้าวหน้าของสถานะแนวนอน

สถานะแนวราบอาจมีอยู่ก่อนการมีอยู่ของอาคารหากการก่อสร้างอาคารดังกล่าวจะต้องดำเนินการโดยการกู้ยืมจาก Banco Hipotecario del Uruguay และกล่าวว่าการควบคุมดูแลโดยธนาคารดังกล่าว (ศิลปะ 34 แห่งกฎหมายพระราชกำหนดหมายเลข 14,261) บทบัญญัตินี้ถูกขยายไปยังอาคารที่สร้างขึ้นพร้อมสินเชื่อที่ได้รับจากธนาคารเอกชน (มาตรา 2 กฎหมาย 16.760)

ตามกฎหมายฉบับที่ 17,292 เมื่อการจัดหาเงินทุนของงานโครงสร้างพื้นฐานเกี่ยวข้องกับ Banco Hipotecario del Uruguay หรือธนาคารเอกชนมันจะใช้กับการพัฒนาอาคารชุดรายได้ล่วงหน้าให้กับรัฐแนวนอนที่อ้างถึงในพระราชกฤษฎีกากฎหมายที่ 14,261 บทที่ III และกฎหมายหมายเลข 16,760 (ศิลปะ 54 inc 2 ของกฎหมายฉบับที่ 17,292)

การกำหนดหน่วย

เมื่อเข้าถึงระบบแนวนอนได้สำเร็จตามขั้นตอนใด ๆ ที่วิเคราะห์ก่อนหน้านี้หน่วยหรืออพาร์ทเม้นท์ที่เป็นเจ้าของในแนวนอนจะได้รับ "เอกราชทางกฎหมาย" หรือความสามารถที่จำเป็นสำหรับวัตถุธุรกิจของอุปกรณ์

หมายเลขการลงทะเบียนของแต่ละหน่วยจะได้รับจาก Cadastre ในใบรับรองการลงทะเบียนและค่าจริงที่ออกให้เมื่อส่งคืนแผนการแยกส่วนตามแนวนอนนั่นคือด้วยการตรวจสอบการลงทะเบียนและการลงทะเบียน

เอกสารดังกล่าวใช้เป็นพื้นฐานร่วมกับแผนดังกล่าวข้างต้นสำหรับการอนุญาตให้มีการควบคุมการเป็นเจ้าของร่วม หมายเลขรูปแบบของหน่วยแนวนอนประกอบด้วยหมายเลขรูปแบบของที่ดินซึ่งเรียกว่า

ทะเบียนผู้ปกครองคั่นด้วยเครื่องหมายขีดคั่นของหมายเลขหน่วย (หน้า 4 ของพระราชกฤษฎีกาวันที่ 16 มกราคม 2490) ในกรณีที่มีการสร้างอาคารมากกว่าหนึ่งแห่งบนเว็บไซต์แต่ละอาคารจะได้รับการพิจารณาโดยคณะกรรมการ Cadastre ให้เป็น "บล็อก" ที่เป็นอิสระและต้องเป็นรายบุคคลด้วยอักษรตัวใหญ่ (ยกเว้นตัวอักษร "Ch" และ "LL")) ด้วยวิธีนี้รูปแบบแนวนอนของหน่วยจะถูกรวมเข้ากับจำนวนของรูปแบบที่ดินหรือรูปแบบเมทริกซ์ตามด้วยตัวพิมพ์ใหญ่ระบุบล็อกและตามด้วยหมายเลขหน่วย ดังนั้นในที่ดินที่จดทะเบียนกับหมายเลข 1,000 หน่วย 001 ของอาคารแรกที่พิจารณาจะมีหมายเลขรูปแบบต่อไปนี้:

¨1000 / A / 001¨ ข้อมูลที่กฎหมายกำหนดให้ต้องแยกที่ดินและหน่วยเป็นข้อมูลที่กล่าวถึงในมาตรา 41 ของกฎหมายพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 14,261

ทั้งหมดถูกดึงมาจากแผนการแบ่งส่วนแนวนอนที่ลงทะเบียนใน Cadastre และจากใบรับรองเกี่ยวกับที่ดินของการลงทะเบียนและมูลค่าที่แท้จริงของหน่วย เอกสารทั้งสองจะใช้สำหรับคำอธิบายของหน่วยงานที่ทำขึ้นในข้อบังคับการเป็นเจ้าของร่วม

ระนาบการแยกส่วนแนวนอนซึ่งอาจประกอบด้วยแผ่นหนึ่งแผ่นหรือมากกว่านั้นยังมีภาพร่างของตำแหน่งของภูมิประเทศหรือระนาบการวัดของภูมิประเทศ ใบรับรองที่อ้างอิงจะใช้สำหรับการให้สิทธิ์ในการควบคุมการเป็นเจ้าของร่วมเท่านั้น

ในการกำจัดของหน่วยคุณสมบัติแนวนอนมันเป็นธรรมเนียมที่จะต้องโอนเงินนอกเหนือไปจากชื่อคุณสมบัติของหน่วยสำเนาแผนแบ่งแนวนอนและสำเนาของกฎการเป็นเจ้าของร่วม หากแผนนั้นประกอบด้วยหลายแผ่นคุณจะถูกถามถึงแผ่นงานที่สอดคล้องกับพื้นหรือพื้นซึ่งเป็นที่ตั้งของหน่วยและหนึ่งที่มีภาพร่างของที่ตั้งของที่ดิน

เอกสารเหล่านี้เสร็จสมบูรณ์ "ชื่อ" ของหน่วยและถูกส่งไปยังผู้ซื้อรายแรกของแต่ละหน่วย

กฎการเป็นเจ้าของร่วม

กฎการเป็นเจ้าของร่วมเป็นข้อบังคับที่ระบุสิทธิ์และข้อผูกพันของเจ้าของแต่ละรายของหน่วยที่อาคารถูกแบ่งออก (มาตรา 16 inc2 ของกฎหมายฉบับที่ 10,751)

จะได้รับในการกระทำสาธารณะและจะต้องลงทะเบียนใน Registry Registry ส่วนอสังหาริมทรัพย์ของสถานที่ที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ แต่ยังต้องได้รับความช่วยเหลือจากหน่วยงานที่ไม่ยินยอมด้วย (ศิลปะ 16 inc 2 ของกฎหมาย NC 10.751) จะต้องได้รับการอนุมัติจากเจ้าของหน่วยงานหรือผู้ซื้อสัญญาที่มีสัญญาจดทะเบียน (ศิลปะ 16 กฎหมาย NC 10,751) กฤษฎีกากฎหมายฉบับที่ 14,560 ศิลปะ 7 ตัวอักษร B กำหนดเสียงข้างมากเป็นพิเศษที่จำเป็นสำหรับการอนุญาตหรือการดัดแปลง ในทางปฏิบัติจะได้รับจากเจ้าของหรือเจ้าของที่ได้รับการเข้าถึงระบบแนวนอน

การให้สิทธิ์ไม่บังคับเมื่อเข้าถึงระบบแนวนอนเนื่องจากการก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคารตามกฎหมายหมายเลข 10,751 (มาตรา 17) ในรูปแบบอื่นของการเข้าถึงระบบการอนุญาตและการลงทะเบียนนั้นเป็นข้อบังคับเนื่องจากเป็นหนึ่งในข้อกำหนดที่กฎหมายกำหนดให้สามารถเข้าถึงกฎหมายแนวนอน (ศิลปะ 5 ตัวอักษร D, 34 ตัวอักษร C, ของพระราชกฤษฎีกากฎหมายฉบับที่ 14,261)

ข้อมูลทางเทคนิคด้านกฎหมายที่ระบุไว้ในกฎระเบียบนั้นถูกดึงออกมาจากแผนการวัดที่ลงทะเบียนและส่วนแบ่งตามแนวนอนจากใบรับรองของมูลค่าจริงที่ออกโดยสำนักงานที่ดินและจากใบอนุญาตก่อสร้างที่เกี่ยวข้องหากมี

เนื้อหาของกฎการเป็นเจ้าของร่วมสามารถแบ่งออกเป็นสี่ส่วนพื้นฐาน: 1)คำอธิบายของที่ดินอาคารหน่วยแนวนอนและชิ้นส่วนวัสดุของอาคารทำตามแผนแยกส่วนแนวนอนใบรับรองเกี่ยวกับที่ดินของค่าจริงและใน กรณีใบอนุญาตก่อสร้างซึ่งมีการระบุรายการและรายละเอียดของสินค้าทั่วไปและสินค้าทั่วไป2º)คำแถลงระบุสิทธิและหน้าที่ของเจ้าของแต่ละคน3º)ส่วนอินทรีย์ซึ่งมีการจัดตั้งหน่วยงานอาคาร (ผู้ดูแลระบบและการประกอบของเจ้าของร่วมโดยพื้นฐาน) พร้อมรายชื่อของอำนาจและข้อบังคับการดำเนินงานของหน่วยงานวิทยาลัย4)ชุดคำสั่งหรือบทพิสูจน์ที่กำหนดโดยกฎหมายหรือการอำนวยความสะดวกในทางปฏิบัติซึ่งเป็นภาพส่วนใหญ่: ก)การอนุญาตให้มีการจำนองซึ่งกันและกันซึ่งภาษีแต่ละหน่วยในความโปรดปรานของเจ้าของหน่วยอื่น ๆ ในการรับประกันของ ค่าใช้จ่ายทั่วไป (มาตรา 6 แห่งกฎหมายกฤษฎีกา NC 14,261); b) คอมพิวเตอร์ที่อาคารได้รับการประกันไฟ (ศิลปะ 5 lit C ของกฎหมายพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 14,261); c)ค่าของแต่ละหน่วยอ้างอิงจากค่าจริงแรกที่กำหนดโดย Cadastre ค่านี้จะแก้ไขอัตราร้อยละของการมีส่วนร่วมของแต่ละหน่วยในความเป็นเจ้าของสินค้าทั่วไปอย่างสม่ำเสมอ

สัดส่วนนี้คำนวณโดยอ้างอิงถึงมูลค่ารวมของอาคารมักจะวัดเป็นพันและยังมีฐานการกระจายสำหรับการมีส่วนร่วมในการชำระค่าใช้จ่ายทั่วไป ในสิ่งที่เรียกว่า "การพัฒนาคอนโดมิเนียม" การแบ่งปันความเป็นเจ้าของร่วมหรือทรัพย์สินส่วนกลางจะเป็นสัดส่วนโดยตรงกับพื้นผิวของแต่ละล็อตหรือหน่วยเว้นแต่จะมีข้อกำหนดอื่นที่กำหนดไว้ในข้อบังคับความเป็นเจ้าของร่วม (ศิลปะ 50 inc 2) กฎหมายฉบับที่ 17,292); ง)สุดท้ายชุดคำสั่งที่กำหนดโดย Banco Hipotecario del Uruguay ซึ่งแม้ว่าจะไม่ได้รับคำสั่งก็ตามจำเป็นต้องใช้โดยธนาคารดังกล่าวซึ่งเป็นข้อกำหนดสำหรับการอนุญาตสินเชื่อที่มีการค้ำประกันการจำนองของหน่วย โดยทั่วไปประกอบด้วยอำนาจในการตรวจสอบที่มอบให้กับ Banco Hipotecario del Uruguay และการสละสิทธิ์ลำดับความสำคัญของการจำนองซึ่งกันและกันในกรณีที่หน่วยดำเนินการโดย Banco Hipotecario del Uruguay โดยอาศัยการจำนองที่ตกลงกันในความโปรดปรานของธนาคารดังกล่าว

รายละเอียดและการออกแบบ

ผ่านคำอธิบายและการกำหนดขอบเขตคุณสมบัติที่ระบุไว้อย่างสมบูรณ์และเป็นรายบุคคลเพื่อให้การรักษาความปลอดภัยการจราจรทางกฎหมาย

สิ่งแรกคือสิ่งที่ดีเป็นรายบุคคลเช่นทรัพย์สินทั่วไป, ทรัพย์สินแนวนอน, ทรัพย์สินในชนบทและจากนั้นก็จะแตกต่างจากส่วนที่เหลือด้านหน้าของมันจะแสดง, สินค้าที่มัน จำกัด, แสดงการวางแนวของแต่ละองค์ประกอบที่ มันถูกอ้างถึงและการวัดผลของมันซึ่งแบ่งเขตอย่างชัดเจน

องค์ประกอบที่ต้องคำนึงถึงคือ:

แผนกแผนกที่ดินหรือท้องที่จำนวนPadrónแผนการวัดโดยมีการแสดงออกของวิศวกรรังวัดหรือวิศวกรรังวัดที่ได้รับการทำวันที่ลงทะเบียนในสำนักงานคณะกรรมการกำกับแห่งชาติหรือแผนกหรือสำนักงานท้องถิ่นพื้นที่หรือพื้นผิวของทรัพย์สิน

ข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับวัตถุประสงค์ของคำอธิบายและการกำหนดขอบเขตที่เกิดขึ้นจากชื่อเรื่อง, แผน, ข้อมูลที่เผยแพร่โดย Cadastre

กฎเกณฑ์

ประมวลกฎหมายแพ่ง

พระราชกฤษฎีกา 252/98

กฎหมาย 14,261

กฎหมาย 10,751

กฎหมาย 17,292

บรรณานุกรม

มิแรนดาเฟอร์นันโดวงจรการประชุมและหลักสูตร AEU มอนเตวิเดโอ 2528 หน้า 42

Machado Julio Jorge, ทฤษฎีและการปฏิบัติของคุณสมบัติแนวนอน, พิมพ์ครั้งแรก, AEU, Montevideo, 2003, p. 26

Álvarez Jorge, ความถูกต้องตามกฎหมายของการก่อสร้างในฐานะหน่วยอิสระ, IMM, ปี 2000, p. 5

________________